Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилое помещение. Особенности согласования перепланировки.

В последнее время все чаще квартиры на первых этажах жилых домов стали использоваться для коммерческих целей. При помощи перепланировки они переоборудуются в магазины, салоны красоты, офисные помещения и т.д. Для того, чтобы из квартиры сделать помещения для работы, необходимо осуществить перевод в нежилое помещение. Это достаточно сложный, но вполне осуществимый процесс. Для этого нужно будет собрать все необходимые документы, получить согласование всех контролирующих организаций и только после этого можно приступать к перепланировке квартиры. Но перед тем, как приступить к процессу оформления всех документов, следуют изучить некоторые нюансы, которые помогут понять, подходит ли выбранное помещения для перевода в нежилой фонд, так как в этой процедуре существует ряд ограничений. Во-первых, для того, чтобы осуществить перевод в нежилое помещение, квартира должна размещаться на первом этаже. Если же она находится выше первого этажа, то под ней должны размещаться только нежилые помещения. Необходимо наличие возможности для оборудования отдельного входа в нежилое помещение от входа в подъезд и лестничных площадок. Также в квартире, которую планируется переводить в нежилое помещение, никто не должен быть прописан.

Что нужно знать, чтобы сделать перевод в нежилое помещение.

Помещение, предназначенное для перевода в нежилое, не должно входить в жилое помещение, либо использоваться собственником или иным гражданином для постоянного проживания.

Перевод в нежилой фонд не может осуществляться в доме, который стоит в планах капитального ремонта и реконструкции, или же является аварийным и в ближайшее время будет подлежать сносу. Это основные моменты, которые необходимо знать, перед тем, как планировать открытие какого-либо коммерческого объекта в жилом доме.

Чтобы осуществить перевод в нежилое помещение необходимо собрать и утвердить различные документы: заявление, где нужно указать причину и цели перевода, копии свидетельств, подтверждающих право собственности на квартиру, проект, где продемонстрировано переустройство и перепланировка помещения, справка, свидетельствующая о том, что в квартире никто не прописан, техническое заключение организации, которая имеет лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях, поэтажный план здания, справка из районного управления, где подтверждается что дом не относится к аварийным и не поставлен в план капремонта и реконструкции, документ, подтверждающий возможность создания отдельного входа в помещение, акт технического анализа, копии уставных документов юридического лица и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган ПБОЮЛ.

Таким образом, становится понятным, что перевод квартиры в нежилое помещение потребует много времени, моральных и материальных затрат. В том, случае, если вы планируете самостоятельно заняться переводом в нежилой фонд, то этот процесс может занять слишком много времени. Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам, которые намного упростят все сложности по сбору и согласованию многочисленных документов. Это позволит вам сберечь силы, время и что немаловажно средства, так как при отсутствии опыта, самостоятельный перевод в нежилое помещение может потребовать еще больших затрат, чем при работе со специалистами.