Перепланировка квартиры и перепланировка офиса в нашей компании - спокойный шаг к быстрому согласованию перепланировки!

Перепланировка офиса

Реконструкция зданий, перепланировка офиса или перепланировка квартиры фактически начинается не с проектирования, а с проработки вопроса и оценки инвестиционной привлекательности этого мероприятия. Прежде всего заказчик выясняет возможность проведения реконструкции или других мероприятий на своем объекте, т.е. запрашивается информация о развитии территории на данном участке, геоподоснова, обременения и тд. Кроме того, решается вопрос с функциональным назначением объекта, т.к. в некоторых случаях функционал изменить невозможно (практически), учитываются городские интересы.

По вопросам проектирования, предпроектной подготовкой обычно вопросов не возникает, в принципе, группы архитекторов изготовят проектную документацию по требованиям заказчика без проблем.

Процесс согласования перепланировки офиса

Возникает другой вопрос - как реализовать такую перепланировку офиса? Как получить достоверную информацию о том будет ли перепланировка офиса инвестиционно привлекательна? Мы не будем описывать согласование перепланировки, все есть в нормативной документации, там подробно описывается и каким образом проходят контуры, готовятся постановления, происходит приемка объектов (сдача в эксплуатацию). Хочется отметить одно, что реконструкция - реконструкции рознь, потому что надстройка одного этажа и надстройка мансарды документально могут отличаться и естественно отличаются методы проведения данных мероприятий.

Перепланировка офиса в Москве

Московское законодательство в отношении перепланировки офиса отличается от Федерального, создается впечатление, что Москва в области законодательства и градостроительства постоянно «догоняет» федералов. Например Выпуск ГПЗУ. Фактически форма ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) была утверждена постановлением Российской Федерации от 29.12.2005г. № 840 При этом приказом Министерства РФ от 11.08.2006 г. № 93 утверждена инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, Минюст России № 6456.

После этого положения ГПЗУ о порядке подготовки перепланировки офиса были приняты (утверждены) органами исполнительной власти десятков городов. Например, в Белгороде -24.07.2006г., в Нижнем Новгороде-18.12.2006г., в Твери-09.04.2007г., в Калининграде-22.02.2007г., в Челябинске -17.04.2007г., в Ростове-на-Дону-14.11.2007г., в Тюмени-18.10.2007г.,, в г. Сосновый Бор Ленинградской обл. – 12.12.2007 г. и тд.

При этом в Cанкт-Петербурге и ряде других городов утверждены и используются при подготовке ГПЗУ временные классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, действующие до принятия соответствующих правил землепользования и застройки.

Понятно, что не существует каких-либо практических и юридических препятствий для использования аналогичного подхода к выработке порядка подготовки, утверждения и выдачи ГПЗУ в городе Москве.