Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это проверка строительных объектов (или их частей) на соответствие действующим нормативным документам — ГОСТам, строительным нормам и правилам (СНиП), нормативным актам и другой отраслевой документации РФ. Цель данного комплекса мероприятий — обеспечить качественное строительство и последующую безопасную эксплуатацию конкретной строительной конструкции.

Зачем нужна СТЭ?

Проведение независимой СТЭ на всех этапах работ, начиная с нулевого цикла, может впоследствии избавить заказчика от неприятных сюрпризов: в повале стоит вода, в стенах появились трещины, не обеспечена комфортная температура внутри здания, протекает крыша и т. д.

Присмотр квалифицированных специалистов за ведением работ позволит избежать нарушений технологии строительства, которые впоследствии могут привести к катастрофическим последствиям. Эксперт поможет избежать завышения стоимости работ, а также аварийных ситуаций.

СТЭ необходима также при продаже или покупке объекта недвижимости для объективного определения процента износа здания и его реальной стоимости.

Грамотное заключение строительно-технической экспертизы может иметь важнейшее значение как для досудебного урегулирования спорных вопросов, так и в случае обращения в суд.

Ваши расходы на оплату проведения СТЭ многократно окупятся благодаря экономии средств на строительство или приобретение объекта недвижимости.

Когда проводится СТЭ

• Для установления причин возникновения конструктивных дефектов, как во время строительных работ, так и после их завершения.
• В процессе строительного контроля и технадзора за состоянием здания или сооружения.
• Когда требуется оценить текущее состояние предмета сделки по купле-продаже.
• При повреждениях конструктивных элементов или авариях в целях прогнозирования безопасности данного объекта и перспектив его будущего использования.
• До/после капремонта или реконструкции: для оценки текущего состояния здания или сооружения перед строительными работами и после них, планирования и оценки качества произведенных работ.
• Плановые и срочные осмотры, в процессе сплошного техобследования для контроля состояния объекта.

Методики и технологии, используемые при проведении СТЭ

• Техническая и правовая проверка документации, относящейся к объекту, для оценки полного соответствия инженерного проекта, сметы и договоров законодательству РФ и отраслевым нормам.
• Подробный визуальный осмотр объекта экспертизы в целом и отдельных его элементов (фундамент, кровля, полы, стены, лестницы, перекрытия) для обнаружения и фиксации выявленных дефектов.
• Выполнение замеров.
• Использование методик неразрушающего контроля (ультразвуковых, тепловизионных, с помощью проникающих составов и др.) и механического воздействия на выбранные участки объекта.
• Лабораторные исследования образцов материалов и грунта с объекта.
• Отслеживание имеющихся трещин, для этого ставятся специальные маячки.
• Изыскания на земельном участке: анализ грунтовых вод, особенностей ландшафта, почвенных характеристик.
• Компьютерное моделирование для расчета нагрузок на элементы конструкции, прочностных характеристик, надежности узлов и соединений.

Судебная и несудебная строительная экспертиза

Один и тот же список действий, необходимый для выполнения экспертиз, описанный выше, может инициироваться разными лицами, как юридическими, так и физическими.

Судебная СТЭ

В случае подачи иска в гражданский или арбитражный суд, связанного со спорной ситуацией при строительстве или реконструкции какого-либо здания (сооружения) или проблемой с земельным участком, судебные органы или прокуратура могут инициировать проведение СТЭ. Естественно, судьи самостоятельно не могут провести экспертизу самостоятельно, и для этого приглашают одного или нескольких экспертов. Особенность судебной экспертизы — эксперт получает список вопросов, на которые он должен ответить в экспертном заключении.

Несудебная СТЭ

В отличие от судебной экспертизы, несудебная может проводиться по поручению не только юридического, но и физического лица.

Такая форма экспертизы может быть государственной (проводится по распоряжению органов исполнительной власти разных уровней, от муниципальных до федеральных), если затронуты интересы государства.

Чаще проводится негосударственная СТЭ, ее выполняют экспертные фирмы по договору с физическим или юридическим лицом.

Необходимость выполнения и судебной, и несудебной экспертиз могут вызывать сходные обстоятельства:

• Множество давно построенных зданий эксплуатируются с серьезными нарушениями проектной документации
• Не соблюдаются положения документации при строительстве новых объектов
• Отсутствует или недостаточен технический надзор и строительный контроль в процессе строительства или реконструкции.

Виды независимых СТЭ

1. Экспертиза качества проведения строительных, монтажных и ремонтных работ.
Задача — сравнение фактической информации по строительному процессу с отраслевым законодательством, проектно-сметной документацией и СНиП. При совпадении проверяемых параметров с нормативными в экспертном заключении дается положительная оценка выполненным работа. Если обнаруживаются отклонения, результат отрицательный, эксперт также может дать рекомендации по исправлению допущенных нарушений.

2. Экспертиза объемов и стоимости работ (строительный аудит)
Поверка финансового состояния процесса строительства, ремонта или реконструкции. Проверке подлежат цены выполненных работ, стоимость стройматериалов, а также выполнение строительного законодательства. Оценивается соответствие объема вложений денежных средств фактическому результату работ.

3. Экспертиза проектно-сметной документации
Проверка соответствия проекта государственным стандартам (строительным, по оформлению документации). Функции проектной организации. Оценка надежности и прочностных характеристик конструкций, рассчитанных в проекте (техническое заключение). Применяются современные методики компьютерного моделирования.

4. Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций
Выявляет отклонения от проекта, нарушения и брак при монтаже водопровода, канализации, отопительных и электрических систем, кондиционирования и вентиляции.