Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков, зданий и сооружений с помощью изготовления технического заключения проектной организацией

После последнего изменения кадастровой стоимости владельцы земельных участков и зданий почувствовали значительное увеличение налогового бремени.

Естественно, при увеличении кадастровой стоимости возрастают не только платежи по налогу на имуществу, но и арендная ставка, ставка по выкупу земельного участка и тд.

Порядок рассмотрения споров по кадастровый стоимости находится в открытом доступе на сайте управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Заявление и перечень необходимых документов подается согласно стати 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подается в экспедицию по адресу: г. Москва, Большая Тульская, 15.

Согласно существующей процедуре компания, которая занимается оценкой объекта должна составить отчет о реальной кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка.

Данный отчет должен быть подтвержден экспертной группой в СРО , членом который является оценщик.

После сбора всей документации документы подаются в комиссию и рассматриваются в течении 30 дней.

Вопрос на основании каких методик может оценщик утверждать о стоимости объекта недвижимости? Руководствуясь только документами БТИ о виртуальном износе здания?

Фактическое состояние здания  может описать только проектная организация, проведя обследование здания и сделав техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций.

Проектная организация четко руководствуется действующими нормативами, применяемыми при обследовании зданий.

При этом если здание находится в аварийном состоянии, требует капитального ремонта и данный факт подтвержден техническим заключением на основании которого сделан отчет об оценке, комиссия может принять решение сократить кадастровую стоимость значительно.